カテゴリー : アパート経営
こんばんは！
だいです。
私が現在所有しているアパートは、札幌にあります。
東西線の西の方、発寒南と宮の沢の間、西町という地区です。
これからたまーに、その西町地区周辺のお店情報とかを伝えていこうと思います。
今回は、こちら
「さっぽろ西町ハム工房」
さんです。
→ リンク
ニチロ畜産株式会社の札幌工場に隣接してます。
ハム、ベーコン、ソーセージなどが売られており、おそらく隣の工場で作られてる製品だと思います。
まだ、私はウインナーしか購入したことないんですけど、
激安ってわけではないですが、安めのお値段で、すごく美味しいものでした。
スーパーで売ってる、安いウインナーとは明らかに違う味。
次はベーコンとか買ってみようと思ってます。
きっと美味しいはず。
試食もありましたので、近くを通った際には立ち寄って、是非味わってみてください！
こんばんは！
どうも、だいです。
札幌、雪積もりましたね。ようやく冬らしくなってきました。
けど、週間天気予報にはまだ傘マークがあるんですよね。
雨ってこんな１１月下旬に、昔も降ってましたっけ？
なんか、こんな雪が降って、雨が降って・・・って
繰り返すようなこと、昔はなかった気がするんだけど。
これも、温暖化の影響なのか、私の記憶違いなのか。
本格的に雪が積もり始める前に、少しずつでも
所有してるアパートの雪かきをしようと思います。
まずは、明日の朝、雪が積もってたらやります！
ここで宣言します！
全然関係ないのですが、週末にエヴァンゲリオンを今さらながら見ました。
終わりの２話は、正直全く意味がわかりませんでしたが、
それまでは面白かったです。
人に聞いたところ、劇場版で終わりの２話を作り直したのがあるらしいので、
今日はゲオでそれを借りてきました。
まだ見てないですが、少しはスッキリできるといいなぁと思ってます。
まだ、寒い日と暖かい日が交互にやってくるようなので、
みなさん、体調を崩さないように気をつけましょう！
おはようございます！
だいです。
早いもので、今年も残すところ２ヶ月と少しとなりました。
９月上旬函館に行ったのですが、その途中に、紅葉が綺麗だろうと思われる場所を見つけました。
昨日、そこに行ってみたのですが、時遅し。
既に、ほとんどが落葉しちゃってまして、あまり綺麗な紅葉は見られませんでした。
でも、残っている葉はどれも綺麗に色づいていたので、
落葉する前は、本当に綺麗な場所だろうと思います。
来年こそは、タイミングを逃さないように、リベンジしたいと思ってます。
（※写真は、去年の秋に大通公園で撮影したものです。）
話は変わりまして、私がアパートを購入したのが、今年の１月下旬。
それから、かれこれ９ヶ月。
未だに、どうしたらいいのかわからないことだらけですが、
これから先、もっと積極的に動いていく必要があるんだと感じてます。
管理会社に管理をお任せで、私としてはだいぶ助かってます。
まぁ経費はその分かかりますが、サラリーマンのため、平日仲介業者さんから連絡があっても、
なかなか連絡が取れない可能性が高いので、管理はこれからもお任せしていこうと思います。
まぁ、管理会社を変えるっていう検討はしてみてもよいのかもしれませんが・・・
ただ、「空室対策」っていう点については、管理会社任せじゃなく、
こっちからもっと動かなきゃダメだっていうのを実感しました。
お金を極力かけず、家賃も下げずに、空室を埋める。
これを意識して考えて、残りの空室をなんとかしたい。
自分を変えるっていうのは、他人を変えるのよりは簡単かもしれないけど、
そこには明確な目的とそれを遂行する強い意志が必要なんですよね。
頑張ります。
どうも、お久しぶりです！
だいです。
試験勉強でなかなかblogを書けず、そうこうしているうちに、
PCのグラフィックボードが壊れてPCが起動しなくなり、
ようやく試験が終わったと思ったら、次は風邪をひいてしまった、だいです。
PCは安いグラボを購入して、差し替えたところ、無事起動。
風邪も昨日から妻に看病してもらい、今日仕事を休んで安静にしていたら、だいぶ良くなりました。
札幌はどんどん寒くなってきて、冬が近付いてきておりますが、
みなさんは風邪などひいていないでしょうか？
前々から空室になっている部、なかなか入居者が決まりません。
正直、困ってます。
どうしたら、入居者が決まるのか。
家賃を下げれば、もしかしたらすぐに決まるのかもしれないけれど、
一度下げてしまった家賃は、なかなか戻せないと言われているので下げたくない。
全く見に来る人がいないというわけでもないので、もう少し何か入居者にアピールできるところがあれば、
決まってくれるような気がしているんですが・・・それが、なんなのかは未だわからず。
ただ、自分がそう思っているだけの幻想なのかもしれません・・・・・・。
とりあえず、できることを少しずつやっていこうと思います。
※一番上の写真は、この前支笏湖に行った時の写真です。
紅葉を見に行ったのですが、まだ時期が早かったみたいで、あまり色付いてはいませんでした。
こんばんは！
だいです。
前回、決まるかも！って話をしたんですが、結局ダメでした。
入居者さん側の事情があったので、こちらではどうしようもないのですが。
決まらなかったものはしょうがないので、
また、家具を置いてみるとか、改めて考えてみようと思います。
部屋を見た人の感想で多いのは・・・
① 暗く感じる
② 部屋をどう使ったらいいかわからない
この部屋、床は白っぽいフローリング、壁紙も白で、
非常に明るく見えます。
ただ、窓が北西と北東にしかなく、北東側はすぐに隣の家という状況で、
どの時間帯でも光が入りづらいんです。
なので、外から入ってきて暗く感じるのは、しょうがないような・・・
これ、どうしたらいいんでしょ？
明るめのカーテンとか付けてみたら、印象変わったりしますかね？
もう一つ、この部屋はワンルームなんですけど、非常に広いです。
どのくらいかっていうと、２０畳以上あります。
これだけ広いと、どうにでもできると思うし、
あぁしようとか、こうしようとか色々考えて、
僕なら楽しめると思うんですが、
どうやら違うようなんです。
これは、少し家具を置いてみたりして、
実際に住んだ時のイメージとか、考えてみるきっかけとかを
与えられれば、改善できるんじゃないかと考えてます。
これを読んでるあなた！
入居してみませんか？？？
詳細を知りたい方は、コメントでもメールでも連絡ください。
お待ちしております！！
こんばんは！
だいです。
前々から空室となっている、とても広いワンルームなんですが、
先日入居を考えてるお客さまが現れました。
このまま入居を決めていただけると嬉しいのですが・・・
その後の連絡がないので、なんとも言えない状況。
家具とかを少し置いてみようか考え中だったので、何もしないで入居者が決まるのであれば、
それが一番助かるので、そうなるといいなぁと思ってはいますが、どうなることか・・・
お久しぶりです。
まきです。
先日、税務署の無料記帳指導の第２回目がありました。
今回は、６か月分くらいの記帳を見てもらいました。
難関は＜開業費＞です。
普段の仕分けはいいのです。
なんとでもなるんだけど、開業のときの扱いはちょっとよくわからない。
結論から言うと、「含めなくてよい」とのこと。
とりあえず、開業費は抜いて記帳していって、期末に調整という方針になりました。
あとは、事業用じゃない個人用のクレジットで決済したときの仕分けとかの確認。
次までには、数字合うようにしなきゃ・・・
一月に大家業をスタートし、開業届けや青色申告申請書？を提出しました。
受理された証拠かわかりませんが、税務署から
「記帳指導を受けるかどうか」
の連絡があったんです。
よく読むと無料らしいので、”受ける”に丸をして提出。
税理士さんは選べないのですが、無料ならそんなもんだし。
せっかくなので、受けないとね！
そして、今日、記帳指導をしてもらいました。
おじいちゃん税理士が自宅まで来てくれて、しかも無料って！！！すごいなぁ。
（私は弁護士事務所にいますが・・・弁ではありえないキガスル・・・）
この無料指導ですが、５回も無償でやってくれるんですっ！
今回は、帳簿も何も用意していなかったので、導入部分を教えてもらいました。
わからない事もあったので、解決したっ！
（一応、簿記３級くらいの知識はあるので、まあ、話は結構スムーズだったのかなぁ？）
来てくれた税理士さんはとても人の良い、気さくなおじいさんで、なんだか安心しました！
（弁のおじいさんときたら、たまに暴言を・・・以下自粛）
コレで初めての決済もなんとか目指せそうです！
入居希望者来ましたー！
この間の入居希望者ラッシュは広告費を上げた事による効果だと思ってます。
今回は平均的な広告費に戻した後の入居希望
嬉しい！
でも、家賃交渉があった。
1000円でも良いって。
でも、あの部屋もう下げたくないんだよなぁ。。。
家賃４万として、簡単な計算をしてみよう。
1000円下げると
１年で12000円マイナス
２年で24000円マイナス
３年で36000円マイナス
４年で48000円マイナス
：
1000円値引きを断ってしばらく入居希望者が現れないとすると･･･
１ヶ月で40000円マイナス
２ヶ月で80000円マイナス
：
どっちがいいのかな～
1階で入りにくい部屋なのかもしれないから、値下げても入れたほうがいいのかもしれない…
でも、まだ空いて１ヶ月も経ってないし…
む～。
大家は日々葛藤なんですね。
大家をしておりますが、我が家は賃貸です。
自分達所有の不動産に住めるといいのですがね。
アパートを買ってから、うちのマンションの近くのアパートの入居状況が気になって仕方ありません。
『あぁ、ここの空室まだ人入らないんだなぁ』とか
『ここ、もう全部埋まったよ。いいなぁ』とかね
特に、私たちが住んでいる物件は、すぐに人が入る。
満室ですよ。
いいなぁと。
この物件そのまま欲しいなぁと（笑
なんで、私のモノじゃないんだと（爆
隣の芝は青々としているのです。
そんなものなのかなぁ。。。
という事で、次は２LDK以上が欲しいです。
| 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 | 日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| « 2月 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | |||||