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く・・・くうしつ・・・

こんばんは!
だいです。

どうもお久しぶりです。
さぼり過ぎですね。すみません。

というわけで、タイトルの通り、空室が出てしまいました。
残念です。

3階が空きました。駐車場も1つ空きました。
お部屋はワンルームです。
大きくないけど、収納付きです。

早く申し込みがあるといいんだけど・・・

何もしなくても、入居者が決まるのが一番いいんだけど、
少しでも入ってくれる人を増やすためにも、いろいろしていきたい。

管理会社の変更とかも考えてみようかな。
他を使ったことがないから、今のとこがいいのかどうかもわからない。

オススメの管理会社とかありますか???

お部屋の管理の方と遭遇

先日、空室となった部屋が

清掃終わったとの事だったので、

ちょっくら覗いて来ました。

 

そしたら、見慣れないスーツの男性が一人

うちのアパートに入っていく。

 

住民じゃない。

 

これは、管理関係の人だと思い、

挨拶しておこう!と足を進めました。

 

清掃が終わった部屋の鍵が開いている!

やっぱり。

 

玄関を開けて覗いたのですが、

点検か何かしていて気づかない。

 

仕方ないので、

「こんにちわーーーー」

って声をかけたら、ものすごくびっくりしてました。

 

とりあえず、大家の親族ですと名乗ったら、

安心した顔してました。

(こんな若造が大家と知っているのかいないのかわからないけど)

 

スーツの男性は、清掃の会社の方でした。

 

 

いろんな方に支えられていることを実感。

 

あいさつは大事ですよね。

ぽぽぽぽ~~~~~ん。

管理会社との打ち合わせ

新たに退去があるので、賃料決めの打ち合わせに

管理会社へ行ってきました。

 

れじゅめ

  1. 入居希望者の途中キャンセル理由
  2. 3室ある空室の募集賃料見直し
  3. 1室あるだだ広い1Rの客付け方法
  4. 管理報告

 

1の入居希望の途中キャンセルは、珍しい例のようです。

理由は、具体的には記載できないのですが、、

「物件そのものが悪いわけじゃない」という事なので、

まあ、、、やむなし!

 

2の賃料見直しですが、相場に合っているようなので、

値下げはせず(値下げはしたくない)、

家賃と管理費の割合のみ変えました。

一番変えたのは、仲介手数料増し!!

0.5アップ!!

家賃と共益費の割合を管理費増にしたので、ちょっと上がった程度です。

周辺より手数料上がりました!

 

3は客付け(空室対策)は、試行錯誤ちゅうなので、後日別にUPします。

 

4の管理報告は特に問題な点はありませんでした。

担当の方には、取り合えず、営業がんばってください!とお願いしました。

 

そうそう、わたし達夫婦は20代後半ですが、担当の方も同じ世代です!

がんばれ20代大家!!!