タグ : 入居希望者

年度変わり。

こんばんは!
だいです。

今日は3月31日。
日本では、学校、企業など多くのとこで一区切りですね。
そして、引越しも多い時期です。

この時期は、出てく人も多くて、ちょっと寂しいです。そして、悩みも多いです。

先日、入居希望者から1階の部屋で防犯面が不安だと連絡がありました。
できれば、窓に柵を取り付けてほしいと。

たしかに、言われてみるとその通り。
道路に面した1階の窓で、何もないのは、防犯を考えると不安ですよね。

自分の家を探すときには、そういったことも考えるけど、
やっぱり自分が持ってるアパートではそこまで気が回らなかった。
早い話が、入居者の目線で物件を見られていないってことです。
もっと、入居者の目線で物件を見て、より魅力的な物件にするにはどうすればよいか。
っていうことを、考えていかなきゃいけないってことを、今回の件で学びました。

これを学んだからと言って、すぐに変わるとは思いませんが、
少しずつでも入居者にとって何が魅力になるかを考えて、
入居率を上げていきたいです。

全然話は変わりますが、
この先、アパート管理をするための、Webアプリorスマホアプリを作ろうと思ってます。

入居者情報、収益情報などなど。この辺を管理できたらいいなと。
家計簿ツールを先に作るので、いつ完成するかはわかんないけど、
完成して、いい出来だったら、公開すると思うので、その時はよかったら使ってください。

では、また。

く・・・くうしつ・・・

こんばんは!
だいです。

どうもお久しぶりです。
さぼり過ぎですね。すみません。

というわけで、タイトルの通り、空室が出てしまいました。
残念です。

3階が空きました。駐車場も1つ空きました。
お部屋はワンルームです。
大きくないけど、収納付きです。

早く申し込みがあるといいんだけど・・・

何もしなくても、入居者が決まるのが一番いいんだけど、
少しでも入ってくれる人を増やすためにも、いろいろしていきたい。

管理会社の変更とかも考えてみようかな。
他を使ったことがないから、今のとこがいいのかどうかもわからない。

オススメの管理会社とかありますか???

新年度(2012年度)

おはようございます!
だいです。

みなさん、今日から新年度ですね。
新しい学校に入学する方、社会人になる方、転職する方、
転勤する方、単身赴任する方、、、
いろいろ自分の状況が変わる方もいらっしゃるかと思います。

その中で、札幌から住むことになる人がいて、
一人でもうちの物件に興味を持ってくれて、
最終的に、住んでくれるようになったら、うれしいなぁ~

って、大家として思います。

はい。

1部屋、空いてるんです。
近いうちに、空き部屋の詳細情報を掲載するHPを作成しようかと思ってます。

どのくらいの人がそのページに辿り着けるかわかりませんが、
できれば、「札幌 ワンルーム」あたりをキーワードに検索したときに
検索結果の1ページ目に表示されるようになるよう頑張りたいと思います。
少なくとも、「札幌 ワンルーム 宮の沢」では1ページ目に。

ちなみにこの空き部屋は、2階のお部屋です。
地下鉄宮の沢駅からは10分ほど歩いたところにありますが、
12.5畳のワンルーム。中はすごく綺麗です。
収納もクローゼットが付いているため、十分あると思います。

興味もたれた方は、↓のメールアドレスまでご連絡ください。
owner@makidai.minibird.jp

よろしくお願いします!!

空室情報(2011/09/21)

こんばんは!
だいです。

前々から空室となっている、とても広いワンルームなんですが、
先日入居を考えてるお客さまが現れました。

このまま入居を決めていただけると嬉しいのですが・・・

その後の連絡がないので、なんとも言えない状況。

家具とかを少し置いてみようか考え中だったので、何もしないで入居者が決まるのであれば、
それが一番助かるので、そうなるといいなぁと思ってはいますが、どうなることか・・・

入居希望者 値下げ交渉

入居希望者来ましたー!

 

この間の入居希望者ラッシュは広告費を上げた事による効果だと思ってます。

今回は平均的な広告費に戻した後の入居希望

 

嬉しい!

 

でも、家賃交渉があった。
1000円でも良いって。
でも、あの部屋もう下げたくないんだよなぁ。。。
家賃4万として、簡単な計算をしてみよう。
1000円下げると

1年で12000円マイナス
2年で24000円マイナス
3年で36000円マイナス
4年で48000円マイナス

1000円値引きを断ってしばらく入居希望者が現れないとすると・・・

1ヶ月で40000円マイナス
2ヶ月で80000円マイナス

どっちがいいのかな~
1階で入りにくい部屋なのかもしれないから、値下げても入れたほうがいいのかもしれない…
でも、まだ空いて1ヶ月も経ってないし…

む~。
大家は日々葛藤なんですね。

続・入居者希望!

今週末、結婚式に参列するため東京に赴いていた、まきです。
さっき、札幌に帰ってきました!

上京については、別の記事にする事にします。
いやぁ、しかし、暑かったw

 

さて、
だいちゃんが午前中に管理会社と打ち合わせをしてきてくれたのですが、
3人目の入居希望者が現れてくれたようです!

20代の保育士の男性です☆

保証人もしっかりしてました。

さぁ、これで、空室が2件になりました!!!

 

あとは、1階の2部屋を残すのみとなりました。
広くて、使い方は実にさまざまあると思います。

わたし達から使い方等々提唱したほうがいいんでしょうか。。

 

何はともあれ、入居希望者様ありがとうございます!

入居希望者 追加

先週あたりに入居希望者いましたが、正式に決まりそうです!!

やった!

20代前半の男性です。
3階の一番日当たりのいい部屋をゲットした君はラッキーだ☆
(とか、言ってみたり)

で、今日は新たに入居希望者が現れたとのこと!!!

次は、20代後半の女性です。
小型犬付です。

ちわわん。

20代女性はペット付が多いですね。

しかし、こんなに急に人が入るようになったのは、

家賃値下げよりも、広告料引き上げの効果が強いように思われます。

さすがに広告料高い。。
もうおなかいっぱい。

・・・残る3部屋は・・・広告料どうしよう・・・汗

初!?入居希望者

管理会社から連絡がありまして、

 

入居希望者がいます!と!!!

 

前回の入居希望者は結局入居しなかったので、

今回で、入居希望者初です!!

(初になるはず。。。)

 

なんか、この高揚した感じ、いいですね★

 

属性もちゃんとしていそうです。

契約まで待ち遠しい。

 

この調子で、次の部屋も!!

 

入居してくれませんでした。。泣

入居希望者がいたと先日連絡があったのですが、

キャンセルだとの連絡を受けました・・・

 

残念です泣

 

明日管理会社へ行ってきます

祝★初の入居希望者!

先日、退去の連絡を受けて、がっくりしていたのですが、

次の日に、入居希望の連絡が来ました!

 

まず、管理会社からだいちゃん(夫)へ電話連絡が来て

そのあと、だいちゃんから私へ連絡が来ていたのですが・・・

私はだいちゃんから連絡を、1時間ほど気づかずにいました・・・

仕事が終わり、携帯を見たら、着信とメールが10件以上!!!

 

夫には平謝りです・・・すみませんっ

 

私が1時間気づかなかったが為に、取りこぼしてしまう可能性もあるのです。

 

 

本題の入居希望者は、「一人と一匹」です。

 

一匹は猫たん

にゃんこと共に入居希望との事。

犬より汚しやすいらしいですが、そこはあまり気にせずに。

私的な見解として、犬より静かだと思うんです。

 

そういえば、以前私が住んでいたアパートに、よくにゃんこが遊びに来てました。

ドアを開けるといるので、にゃんこも私もものすごく驚くんですが^^;

猫

 

正式に申し込んでくれると嬉しいな!

 

 

予断ですが、この日から、携帯はバイブを必ずONにするように心がけております