タグ : アパート経営

年度変わり。

こんばんは!
だいです。

今日は3月31日。
日本では、学校、企業など多くのとこで一区切りですね。
そして、引越しも多い時期です。

この時期は、出てく人も多くて、ちょっと寂しいです。そして、悩みも多いです。

先日、入居希望者から1階の部屋で防犯面が不安だと連絡がありました。
できれば、窓に柵を取り付けてほしいと。

たしかに、言われてみるとその通り。
道路に面した1階の窓で、何もないのは、防犯を考えると不安ですよね。

自分の家を探すときには、そういったことも考えるけど、
やっぱり自分が持ってるアパートではそこまで気が回らなかった。
早い話が、入居者の目線で物件を見られていないってことです。
もっと、入居者の目線で物件を見て、より魅力的な物件にするにはどうすればよいか。
っていうことを、考えていかなきゃいけないってことを、今回の件で学びました。

これを学んだからと言って、すぐに変わるとは思いませんが、
少しずつでも入居者にとって何が魅力になるかを考えて、
入居率を上げていきたいです。

全然話は変わりますが、
この先、アパート管理をするための、Webアプリorスマホアプリを作ろうと思ってます。

入居者情報、収益情報などなど。この辺を管理できたらいいなと。
家計簿ツールを先に作るので、いつ完成するかはわかんないけど、
完成して、いい出来だったら、公開すると思うので、その時はよかったら使ってください。

では、また。

運動

こんばんは!
だいです。

昨日から札幌はいっぱい雪降ってましたねー。

冬の運動不足解消といえば、もっぱら”雪かき”なわけですよ。

今日も2時間ほど雪かきしちゃいました。

毎回、雪かきの後は肩と腰が痛くて痛くて。腕も。
筋肉痛だと思うんですけどね。

でも、今シーズンはスキーもボードも物置に入れっぱなしで、
運動といえば、もっぱら雪かき。あとは通勤くらいなもんなんです。

今持ってるアパートは、道路に面して2部屋入り口があるので、
雪かきしないと入れないんですよね。
で、そのうち一つが空室で・・・

雪かきしないと、せっかく見に来てくれる人がいても、
中に入れない!っていうことにもなりかねない。
そんなこと考えると、雪かきはしといてもいいかなーって思います。

運動不足の解消と、空室の解消に向けた取り組み。それが雪かき。
けっこう大事だと思ってます。

雪降らないのが一番楽でいいんですけどね。

雪かき

こんばんは!
だいです。

いやー、今年はまた雪が多いですね。

ウチが所有してるアパート付近も、雪が多くて多くて・・・
今、駐車場が一つ空いているんですけど、そこは誰も雪かきしてくれないし、
車も停まってないので、雪がすごい。

1週間何もしないと、30cm程度は積もってるんじゃないかと。

この前も、2時間かけて空き駐車場と1階のドア前を雪かきしました。
そしたら、もう、筋肉痛がひどくてひどくて。

普段の運動不足がバレちゃいますね。

けど、まだこのアパートはすぐ近くに公園があって、雪を捨てる場所があるからマシかなぁと思います。
近くに雪を捨てられる場所がないとこは、あれだけの雪をどうしたらいいのか・・・

みなさんは、「雪」ってどうしてますか???

く・・・くうしつ・・・

こんばんは!
だいです。

どうもお久しぶりです。
さぼり過ぎですね。すみません。

というわけで、タイトルの通り、空室が出てしまいました。
残念です。

3階が空きました。駐車場も1つ空きました。
お部屋はワンルームです。
大きくないけど、収納付きです。

早く申し込みがあるといいんだけど・・・

何もしなくても、入居者が決まるのが一番いいんだけど、
少しでも入ってくれる人を増やすためにも、いろいろしていきたい。

管理会社の変更とかも考えてみようかな。
他を使ったことがないから、今のとこがいいのかどうかもわからない。

オススメの管理会社とかありますか???

満室御礼

こんばんは!
だいです。

先日、空いてた最後の1室に入居者が入りまして、無事満室となりました!
満室になるのは久しぶり。っても、数ヶ月ぶりってだけですけど。

この満室状態が続くと嬉しいなぁー。

ウォシュレット

こんばんは、だいです!(3つめ)

突然ですが、みなさんはウォシュレットって使ってますか?
僕は、ウォシュレットないとダメなんです。

仕事がら、ずーっとPCの前に座りっぱなしで、
痔になる人も多いらしく。
幸い、自分自身は痔にはなっていないのですが、
ウォシュレット使わないと、なんか落ち着かない。

今日、「ウォシュレットが漏水してるって入居者から連絡があった」と
管理会社から連絡がきたんです。
で、交換が必要だと。

これは切実。入居者さんが困ってるなら、できるだけ早く対応してあげたい。
ってことで、見積もりが若干高いのが気になりましたが、
とにかく早く直してあげたいってことで、若干の価格交渉だけお願いして、
作業を依頼することにしました。

うーん、それにしても、こういうときの業者の見積もりって、なんであんなに高いんでしょう???

本体価格とか、インターネットでだいたいの相場わかっちゃうのに、
明らかにそれを超える金額。
家電量販店で買ったほうが安い。

さらに、あの工賃。なぜウォシュレットの交換で1万円以上もかかるのか。
どう考えても、30分もかからない作業。

ちなみに、我が家のウォシュレットは、僕が取り付けてます。
ほんとは自分でできればいいんだけど、
普通のサラリーマンで、平日の対応は厳しいので
現状は業者に依頼するしかない。ってことで今回もお願いしました。

けど、いずれはこういうのも自分でやるようになりたいな。

ちなみに、業者からの見積もりが高いときって、
どのくらいまで交渉していいもんなんでしょうかね。

家電量販店で値切る感じで、思いっきりやっちゃってもいいもんなんでしょうか。
なんか、あまりにも値切り過ぎて、仕事が適当になったりとか、
関係が悪くなったりとかってあったりするんですかね。

その辺が気になって、あまり強引な値引きはしないようにしてるうですけど。
どうなんでしょう。

どなたか、アドバイスいただけないですかね。
よろしくお願いします。

以上、だいでした。

新年度(2012年度)

おはようございます!
だいです。

みなさん、今日から新年度ですね。
新しい学校に入学する方、社会人になる方、転職する方、
転勤する方、単身赴任する方、、、
いろいろ自分の状況が変わる方もいらっしゃるかと思います。

その中で、札幌から住むことになる人がいて、
一人でもうちの物件に興味を持ってくれて、
最終的に、住んでくれるようになったら、うれしいなぁ~

って、大家として思います。

はい。

1部屋、空いてるんです。
近いうちに、空き部屋の詳細情報を掲載するHPを作成しようかと思ってます。

どのくらいの人がそのページに辿り着けるかわかりませんが、
できれば、「札幌 ワンルーム」あたりをキーワードに検索したときに
検索結果の1ページ目に表示されるようになるよう頑張りたいと思います。
少なくとも、「札幌 ワンルーム 宮の沢」では1ページ目に。

ちなみにこの空き部屋は、2階のお部屋です。
地下鉄宮の沢駅からは10分ほど歩いたところにありますが、
12.5畳のワンルーム。中はすごく綺麗です。
収納もクローゼットが付いているため、十分あると思います。

興味もたれた方は、↓のメールアドレスまでご連絡ください。
owner@makidai.minibird.jp

よろしくお願いします!!

満室が一ヶ月で終了ですか。。

タイトルの通りです。

先日満室になったばかりですが、昨日退去の連絡を受けましたよ。
理由は転勤でした。
この時期だしね、しかたないよね。

でも、一年も住んでなかろう…(;´Д`)

いや、いいんだ、彼の人の新しい旅立ちを応援します!

さー、空いた部屋は修繕したばかりの部屋なので、まだ綺麗だといいな!
掃除くらいでおっけーかな〜

だといいな。。

記帳指導 最終回

先日、6回に渡った記帳指導の最終回がありました。
最終回は、確定申告までのまとめですね。
確定申告(青色・不動産)に必要な書類を作って、税理士の方にチェックしてもらいました。

必要書類は、

  • 青色申告決算書
  • 貸借対照表
  • 減価償却費の計算書
  • 不動産所得収入の内訳
  • 確定申告書(B書式)

こんな感じですかね。

記帳指導なので、上から4つまでを重点的に見てもらいました。

減価償却の計算は、教えてもらってとっても役にたちましたよ!
減伽償却するのは、建物だっていうのは頭に入っていたんだけど、建物の値段プラス開業費とかも減伽償却出来る!
これでだいぶ控除が課税所得が減りました。

決算の結果、課税所得は0となり、不動産分の税金は払わなくてよくなりました。
赤字でもないしね。
これが、もし【白色申告】だったら課税所得が出てきちゃってます(このあたりで控除前所得がばれそうw)。
青色さまさま。

不動産分の確定申告書類の準備はこれで終了!
あとは、給与所得とか他の所得を確定申告書に入れて税務署に提出するだけですっ!

 

で、最後に、青色は確定申告後も書類保管が7年間必須なので、ちゃんとしてねと言われました。

  • 決算書類(上記提出書類)
  • 帳簿(総勘定元帳とか)
  • 領収書、通帳等

保管場所決めないとなぁ。

 

 
無料記帳指導は終わっての感想です。
正直に言うと、無料なので勧誘でもあるんかな~と思っていましたが、さすがになかったw(民間のものとは違うな)

青色申告会とかもあるみたいですが、調べてみたら年会費かかるし、初年度でそこまでの規模でもないので、この制度はとても良い制度ではないでしょうか(ここに市民の血税が使われてるんだよ!とはつっ込まない)。
申告会は、課税所得が大きくなったり、帳簿が手におえなくなったら(それこそ税理士に頼む事も含め)考える事にします。

自分で帳簿をつけること(決算書を確認すること)は、次年度の経営にも関わってくるので、とても大事ですね。
サラリーマンも帳簿つける義務(経費を計上できる権利)があれば、お金に対する姿勢が変わる気がしました。

最後に、お世話になった税理士の方に敬意と感謝をここにも述べておきます。
ありがとうございました。

空室情報(2011/09/21)

こんばんは!
だいです。

前々から空室となっている、とても広いワンルームなんですが、
先日入居を考えてるお客さまが現れました。

このまま入居を決めていただけると嬉しいのですが・・・

その後の連絡がないので、なんとも言えない状況。

家具とかを少し置いてみようか考え中だったので、何もしないで入居者が決まるのであれば、
それが一番助かるので、そうなるといいなぁと思ってはいますが、どうなることか・・・