カテゴリー : アパート経営

確定申告2015

こんばんは!
だいです。

いやーーーーーー、ご無沙汰しております。
すみません。。。

週1の更新っていうのも、なかなか続かないっすね。
引っ越してから、PCのある部屋にいることが少なくなって、それで更新が滞ってるのいうのもあるんです。

それから、書くネタがないっていうのも、あるんです。
まぁ、読む人には面白くないかもしれないけど、日々のことを書く分には、なくはないけど。

これから暖かくなっていくにしたがって、更新の頻度も上がるはずです。

というわけで、今年も確定申告の期日が近づいてきましたね。
昨年は自宅を購入したり、ふるさと納税をしてみたりもしたので、いつもと少し違ったところもあるので、早めに準備だけはやらないと。
と、思っているのですが、なかなか進まないんですよねー。

今年は、電子証明書の有効期限も切れてしまっているので、その更新も必要で。

でも、やっぱりe-Taxは便利ですよね。そして、楽ですよね。
税務署に行かなくていいってのは、いい。
そんなに遠いとこにあるわけじゃないんだけど、どうしても待つ必要あったりするじゃないですか。
e-Taxならその心配は皆無。

というわけで、そろそろ確定申告の準備をしなきゃなーと思っている最近。
まだ終わってない!って人は、お互い頑張りましょう!!

では、また。

ひさびさまったり週末

こんばんは!
だいです。

先週はお盆だったこともあり、お引越し関連はお休みでした。
ちなみに、テニスもお休みでした。

ひさびさにゆったりと過ごした週末だったんじゃないかな。

今週からはまたお引越しのこときっちり決めていかないと。
もう時間がそろそろなくなるんだよね。きっと。

詳細詰めて、金額決めて、契約。

早く引越したい気持ちも強いけど、相変わらずローンに不安がないわけでもない。。。

話は変わって、アパートの方は9割うまっていて、しばらく変動なし。
安定しているのっていいですよね。
このまま、もしくは、残りも入居者決まって、しばらくそのまま!ってのがうれしいな。

そろそろ外壁とか屋根とかの修繕もしなければならないので、現金増やしたい。
株とかFXとかも、好調!になってくれたらいいのになぁ。
まだまだ投資家にはなれないけど、脱サラしても生活していける基盤を早く作って、家族で楽しく過ごしていけるようになるぞ!!

では、また、

アパートの内装工事

こんばんは!
だいです。

なんと、珍しくも2連続投稿。

先日、ある部屋の内装工事が完了したんです。
この物件を買って、初めての大規模な内装工事です。
まぁ、間取りとかは変わってないし、設備も変わってないんですけどね。

けど、壁紙全部変えたり、玄関とか窓のCF張り替えたり、数十万かかる内装は初めてでした。

今回はせっかく壁紙全部変えることになったので、一面だけ普通の白い壁紙ではなく、オレンジの入ったデザイン壁紙にしてみたんですよ。
で、週末に見に行ってきたんですけど、思ってたよりも良かった。

明るくポップな感じ。
けっこう気に入りました。

今度自宅用に購入するマンションもリフォームのときに壁紙をいろいろ考えてみても面白いかなぁって思ってきました。

というわけで、あとは入居者が見つかれば言うことなし。
私が気に入っても、入居者が気に入らなければ、どんなデザインの壁紙でも意味なし。むしろ、普通の壁紙よりも値が張るので、無駄なだけ。

入居者決まってくれますよーに。

ではでは、また。

アパート近況

こんばんは!
だいです。

ここんとこ、更新してないうえに、投資の話も全然ないっていう。

というわけで、アパート経営の近況なんかをつらつらと。

まずは、昨年を振り返って(今さらだけど・・・)
昨年は空室が多かったのと、修繕に経費がかかって、けっこう苦しかった。
経理上黒字ではあるけど、キャッシュフローはマイナスっていう、これが続くと黒字倒産になりうるパターン。

今年は、今のところ空室少なめで、修繕も今空いてる1室を除けば、そんなにかからないはずなので、まだマシにはなる見込み。
ただし、外壁および屋根まわりの修繕を考えなきゃいけない時期になってきているので、
それをどのタイミングでやるかを見極める必要があるんだよね。

次は、上でもちょろっと出た今空いてる1室の修繕について。
ここは十数年住んでた人が昨年退去した部屋なんだけど、長年住んでくれていたのは嬉しいんだけど、
その分修繕がかなり必要になるんだよね。
で、いっそのこと部屋の雰囲気も変えようと思っていて、壁紙とか明るいのにしてみたりする予定。
まだ検討中だけど、少しは雰囲気の違う部屋にしたいなー
これがうまくいって、ささっと入居者が決まると嬉しいんだけど・・・

アパートを買ってから丸3年が経ったけど、まだまだローンを払い終わるまで時間はかかるし、これからも何があるかわからない。
それでも、次のアパート購入も考えていきたいなぁなんて最近また強く思うようになってきました。

やっぱり、一生サラリーマンっていうのは嫌だなって。
最近思うのは、働くのが嫌っていうわけではなくて、自分の自由にできないことが多すぎるのが、サラリーマンが嫌な理由なんじゃないかと。

昔から言われているけど、「時は金なり」「タイム イズ マネー」
時間を自由にできないってのが一番不自由なんだよね。
金持ちだろうと、貧乏だろうと、時間の流れは平等。
ただ、その時間をどう使えるかっていうのが違ってくるんだと思う。

だから、なんとかもっと時間を自由に使える生活ができるようになりたい。
これが今の目標。

アパート近況とか書きつつ、思いついたこと書いていたら、まとまりがなくなっちゃったけど、まぁこれからも目標に向かって頑張っていこうと思います。

みなさんも、小さな目標でも、大きな目標でも、目標を作ってそこに進んでみるってのもいいじゃないでしょうか。

では、また。

確定申告です。

こんばんは!
だいです。

今年も、この季節がやってまいりました。
そうです。確定申告です。

私の場合は、物件も一つだけだし、他に事業をやっているわけでもないので、
大した帳簿にはならないんですけど、それでもけっこう面倒くさい。

ほんとは、毎月つけていきたいんだけど、なかなかうまくいかないんだよね。
そうですよね?

今年こそは、毎月つけていけるようにしたい。

ひとまず、昨年分の関連書類を集めて、帳簿入力して、最後はe-Tax
e-Taxって使ってますか?
けっこう便利だと思うんですよね。特に個人でやってるような場合。

準備はいろいろ必要だけど、ネットがあれば(さらに、ペイジーも使えば)納税までできちゃうからほんと楽。

というわけで、そろそろ本格的に申告の準備をし始めようと思ってます。
みなさんも頑張ってください!
お互い、頑張りましょう!!

では、またー

西区賃貸アパート 部屋情報:101号室

間取り:ワンルーム
広さ:

[宮の沢]札幌市西区の賃貸アパート

物件情報
最終更新日
2013/09/16
最寄駅
札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩10分
住 所
札幌市西区西町南15丁目
物件名
西町S15
部 屋
1R(10室)
募集中
2室
物件概要
物件は東西線の西のはし、宮の沢駅と発寒南駅との間くらいで、北5条手稲通りから少し入ったところにあります。宮の沢駅から徒歩10分程度。途中歩行者が関係する信号が少ないので、信号待ちにはほとんど合わず駅まで行くことができます。
物件は角地に建っていて、道路を挟んで南西側は公園になっています。そのため、南西側の部屋は日当たりがすごく良いです。
部屋は1階に2部屋、2階と3階にそれぞれ4部屋。駐車場は4台分あります。
募集中の部屋
3F
301[ × ]
302[ × ]
303[ × ]
305[ × ]
2F
201[ × ]
202[ × ]
203[ × ]
205[ × ]
1F
102[ × ]

予告

こんにちは!
だいです。

空室が増えていて、なかなか埋まらないのです・・・
そこで、空室情報をこのblogにも掲載しようと思ってます。
近々、UPします。
頑張ります。

情報見て、部屋を実際に見てみたいなって方、引っ越そうかなって思った方は連絡ください。
coming soon…

アパート近況(’13.6.16)

こんにちは!
だいです。

最近すっかり投資関係の話をしてなかったので、アパートの近況を。

実は今、大変なんです。空室がいくつかあって。
どうやって埋めたらいいかと模索中。

ワンルームの単身者向けだから、ある程度入れ替えが多くなるのは覚悟してたけど、
なんとか長く住んでもらうにはどうしたらいいものか。

この2つを考え中。

いろいろやろうと思ってることはあるけど、
なかなかやり始められてないのが現実。

やらなきゃ。思い立ったら、すぐにやらなきゃ。

飽きっぽい性格なので、始めたら一気に終わらせるとこまでもっていきたい。
それじゃないと、なかなか終わりまでもっていけない。
なんとか、長く続けられるようにしていきたいんだけど、なかなか人って変われないんだよね。
けど、他人を変えるよりは自分を変える方が楽だって。
あとは自分の意志次第。

頑張ろう!!

年度変わり。

こんばんは!
だいです。

今日は3月31日。
日本では、学校、企業など多くのとこで一区切りですね。
そして、引越しも多い時期です。

この時期は、出てく人も多くて、ちょっと寂しいです。そして、悩みも多いです。

先日、入居希望者から1階の部屋で防犯面が不安だと連絡がありました。
できれば、窓に柵を取り付けてほしいと。

たしかに、言われてみるとその通り。
道路に面した1階の窓で、何もないのは、防犯を考えると不安ですよね。

自分の家を探すときには、そういったことも考えるけど、
やっぱり自分が持ってるアパートではそこまで気が回らなかった。
早い話が、入居者の目線で物件を見られていないってことです。
もっと、入居者の目線で物件を見て、より魅力的な物件にするにはどうすればよいか。
っていうことを、考えていかなきゃいけないってことを、今回の件で学びました。

これを学んだからと言って、すぐに変わるとは思いませんが、
少しずつでも入居者にとって何が魅力になるかを考えて、
入居率を上げていきたいです。

全然話は変わりますが、
この先、アパート管理をするための、Webアプリorスマホアプリを作ろうと思ってます。

入居者情報、収益情報などなど。この辺を管理できたらいいなと。
家計簿ツールを先に作るので、いつ完成するかはわかんないけど、
完成して、いい出来だったら、公開すると思うので、その時はよかったら使ってください。

では、また。