カテゴリー : 空室対策
こんばんは！
だいです。
なんと、珍しくも２連続投稿。
先日、ある部屋の内装工事が完了したんです。
この物件を買って、初めての大規模な内装工事です。
まぁ、間取りとかは変わってないし、設備も変わってないんですけどね。
けど、壁紙全部変えたり、玄関とか窓のCF張り替えたり、数十万かかる内装は初めてでした。
今回はせっかく壁紙全部変えることになったので、一面だけ普通の白い壁紙ではなく、オレンジの入ったデザイン壁紙にしてみたんですよ。
で、週末に見に行ってきたんですけど、思ってたよりも良かった。
明るくポップな感じ。
けっこう気に入りました。
今度自宅用に購入するマンションもリフォームのときに壁紙をいろいろ考えてみても面白いかなぁって思ってきました。
というわけで、あとは入居者が見つかれば言うことなし。
私が気に入っても、入居者が気に入らなければ、どんなデザインの壁紙でも意味なし。むしろ、普通の壁紙よりも値が張るので、無駄なだけ。
入居者決まってくれますよーに。
ではでは、また。
こんにちは！
だいです。
空室が増えていて、なかなか埋まらないのです・・・
そこで、空室情報をこのblogにも掲載しようと思ってます。
近々、UPします。
頑張ります。
情報見て、部屋を実際に見てみたいなって方、引っ越そうかなって思った方は連絡ください。
coming soon…
こんにちは！
だいです。
最近すっかり投資関係の話をしてなかったので、アパートの近況を。
実は今、大変なんです。空室がいくつかあって。
どうやって埋めたらいいかと模索中。
ワンルームの単身者向けだから、ある程度入れ替えが多くなるのは覚悟してたけど、
なんとか長く住んでもらうにはどうしたらいいものか。
この２つを考え中。
いろいろやろうと思ってることはあるけど、
なかなかやり始められてないのが現実。
やらなきゃ。思い立ったら、すぐにやらなきゃ。
飽きっぽい性格なので、始めたら一気に終わらせるとこまでもっていきたい。
それじゃないと、なかなか終わりまでもっていけない。
なんとか、長く続けられるようにしていきたいんだけど、なかなか人って変われないんだよね。
けど、他人を変えるよりは自分を変える方が楽だって。
あとは自分の意志次第。
頑張ろう！！
こんばんは！
だいです。
今日は3月31日。
日本では、学校、企業など多くのとこで一区切りですね。
そして、引越しも多い時期です。
この時期は、出てく人も多くて、ちょっと寂しいです。そして、悩みも多いです。
先日、入居希望者から１階の部屋で防犯面が不安だと連絡がありました。
できれば、窓に柵を取り付けてほしいと。
たしかに、言われてみるとその通り。
道路に面した１階の窓で、何もないのは、防犯を考えると不安ですよね。
自分の家を探すときには、そういったことも考えるけど、
やっぱり自分が持ってるアパートではそこまで気が回らなかった。
早い話が、入居者の目線で物件を見られていないってことです。
もっと、入居者の目線で物件を見て、より魅力的な物件にするにはどうすればよいか。
っていうことを、考えていかなきゃいけないってことを、今回の件で学びました。
これを学んだからと言って、すぐに変わるとは思いませんが、
少しずつでも入居者にとって何が魅力になるかを考えて、
入居率を上げていきたいです。
全然話は変わりますが、
この先、アパート管理をするための、Webアプリorスマホアプリを作ろうと思ってます。
入居者情報、収益情報などなど。この辺を管理できたらいいなと。
家計簿ツールを先に作るので、いつ完成するかはわかんないけど、
完成して、いい出来だったら、公開すると思うので、その時はよかったら使ってください。
では、また。
こんばんは！
だいです。
昨日から札幌はいっぱい雪降ってましたねー。
冬の運動不足解消といえば、もっぱら”雪かき”なわけですよ。
今日も２時間ほど雪かきしちゃいました。
毎回、雪かきの後は肩と腰が痛くて痛くて。腕も。
筋肉痛だと思うんですけどね。
でも、今シーズンはスキーもボードも物置に入れっぱなしで、
運動といえば、もっぱら雪かき。あとは通勤くらいなもんなんです。
今持ってるアパートは、道路に面して２部屋入り口があるので、
雪かきしないと入れないんですよね。
で、そのうち一つが空室で・・・
雪かきしないと、せっかく見に来てくれる人がいても、
中に入れない！っていうことにもなりかねない。
そんなこと考えると、雪かきはしといてもいいかなーって思います。
運動不足の解消と、空室の解消に向けた取り組み。それが雪かき。
けっこう大事だと思ってます。
雪降らないのが一番楽でいいんですけどね。
こんばんは！
だいです。
どうもお久しぶりです。
さぼり過ぎですね。すみません。
というわけで、タイトルの通り、空室が出てしまいました。
残念です。
３階が空きました。駐車場も１つ空きました。
お部屋はワンルームです。
大きくないけど、収納付きです。
早く申し込みがあるといいんだけど・・・
何もしなくても、入居者が決まるのが一番いいんだけど、
少しでも入ってくれる人を増やすためにも、いろいろしていきたい。
管理会社の変更とかも考えてみようかな。
他を使ったことがないから、今のとこがいいのかどうかもわからない。
オススメの管理会社とかありますか？？？
おはようございます！
だいです。
みなさん、今日から新年度ですね。
新しい学校に入学する方、社会人になる方、転職する方、
転勤する方、単身赴任する方、、、
いろいろ自分の状況が変わる方もいらっしゃるかと思います。
その中で、札幌から住むことになる人がいて、
一人でもうちの物件に興味を持ってくれて、
最終的に、住んでくれるようになったら、うれしいなぁ～
って、大家として思います。
はい。
１部屋、空いてるんです。
近いうちに、空き部屋の詳細情報を掲載するHPを作成しようかと思ってます。
どのくらいの人がそのページに辿り着けるかわかりませんが、
できれば、「札幌 ワンルーム」あたりをキーワードに検索したときに
検索結果の１ページ目に表示されるようになるよう頑張りたいと思います。
少なくとも、「札幌 ワンルーム 宮の沢」では１ページ目に。
ちなみにこの空き部屋は、２階のお部屋です。
地下鉄宮の沢駅からは１０分ほど歩いたところにありますが、
12.5畳のワンルーム。中はすごく綺麗です。
収納もクローゼットが付いているため、十分あると思います。
興味もたれた方は、↓のメールアドレスまでご連絡ください。
owner@makidai.minibird.jp
よろしくお願いします！！
こんばんは！
だいです。
本日管理会社から連絡があり、最後まで空いていた部屋に申し込んでくれていた
入居者さんの保証人OKが出て、入居が決まりました！
昨年１月に今のアパートを購入して、初めての満室！
満室御礼です！！
ほんとに嬉しいですね。
特に私が何かをしてきたわけではないのかもしれないけど、
ひとまず、全部の部屋がうまってくれて、一安心です。
あとは、入居してくれてる方が、出ていってしまわないように、
出来る限りの努力をしていきたいと思います。
最近は、とりあえず雪かきです。
雪降った後は、雪かきしてます。
これが、入居者さんのためになっているかは、よくわかりませんが、
雪が積もってるよりは、ない方がいいはず。きっと。
これからも、雪かきは続けていきたいと思います。
あと、たまには共有部分の掃除もしようかな。
こんばんは！
だいです。
私が現在所有しているアパートは、札幌にあります。
東西線の西の方、発寒南と宮の沢の間、西町という地区です。
これからたまーに、その西町地区周辺のお店情報とかを伝えていこうと思います。
今回は、こちら
「さっぽろ西町ハム工房」
さんです。
→ リンク
ニチロ畜産株式会社の札幌工場に隣接してます。
ハム、ベーコン、ソーセージなどが売られており、おそらく隣の工場で作られてる製品だと思います。
まだ、私はウインナーしか購入したことないんですけど、
激安ってわけではないですが、安めのお値段で、すごく美味しいものでした。
スーパーで売ってる、安いウインナーとは明らかに違う味。
次はベーコンとか買ってみようと思ってます。
きっと美味しいはず。
試食もありましたので、近くを通った際には立ち寄って、是非味わってみてください！
おはようございます！
だいです。
早いもので、今年も残すところ２ヶ月と少しとなりました。
９月上旬函館に行ったのですが、その途中に、紅葉が綺麗だろうと思われる場所を見つけました。
昨日、そこに行ってみたのですが、時遅し。
既に、ほとんどが落葉しちゃってまして、あまり綺麗な紅葉は見られませんでした。
でも、残っている葉はどれも綺麗に色づいていたので、
落葉する前は、本当に綺麗な場所だろうと思います。
来年こそは、タイミングを逃さないように、リベンジしたいと思ってます。
（※写真は、去年の秋に大通公園で撮影したものです。）
話は変わりまして、私がアパートを購入したのが、今年の１月下旬。
それから、かれこれ９ヶ月。
未だに、どうしたらいいのかわからないことだらけですが、
これから先、もっと積極的に動いていく必要があるんだと感じてます。
管理会社に管理をお任せで、私としてはだいぶ助かってます。
まぁ経費はその分かかりますが、サラリーマンのため、平日仲介業者さんから連絡があっても、
なかなか連絡が取れない可能性が高いので、管理はこれからもお任せしていこうと思います。
まぁ、管理会社を変えるっていう検討はしてみてもよいのかもしれませんが・・・
ただ、「空室対策」っていう点については、管理会社任せじゃなく、
こっちからもっと動かなきゃダメだっていうのを実感しました。
お金を極力かけず、家賃も下げずに、空室を埋める。
これを意識して考えて、残りの空室をなんとかしたい。
自分を変えるっていうのは、他人を変えるのよりは簡単かもしれないけど、
そこには明確な目的とそれを遂行する強い意志が必要なんですよね。
頑張ります。
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