おでかけ、イベント、札幌での賃貸アパート経営のことをお届けします

こんばんは！
だいです。

いやー、今年はまた雪が多いですね。

ウチが所有してるアパート付近も、雪が多くて多くて・・・
今、駐車場が一つ空いているんですけど、そこは誰も雪かきしてくれないし、
車も停まってないので、雪がすごい。

１週間何もしないと、３０ｃｍ程度は積もってるんじゃないかと。

この前も、２時間かけて空き駐車場と１階のドア前を雪かきしました。
そしたら、もう、筋肉痛がひどくてひどくて。

普段の運動不足がバレちゃいますね。

けど、まだこのアパートはすぐ近くに公園があって、雪を捨てる場所があるからマシかなぁと思います。
近くに雪を捨てられる場所がないとこは、あれだけの雪をどうしたらいいのか・・・

みなさんは、「雪」ってどうしてますか？？？

こんばんは！
だいです。

どうもお久しぶりです。
さぼり過ぎですね。すみません。

というわけで、タイトルの通り、空室が出てしまいました。
残念です。

３階が空きました。駐車場も１つ空きました。
お部屋はワンルームです。
大きくないけど、収納付きです。

早く申し込みがあるといいんだけど・・・

何もしなくても、入居者が決まるのが一番いいんだけど、
少しでも入ってくれる人を増やすためにも、いろいろしていきたい。

管理会社の変更とかも考えてみようかな。
他を使ったことがないから、今のとこがいいのかどうかもわからない。

オススメの管理会社とかありますか？？？

こんばんは、だいです！（３つめ）

突然ですが、みなさんはウォシュレットって使ってますか？
僕は、ウォシュレットないとダメなんです。

仕事がら、ずーっとPCの前に座りっぱなしで、
痔になる人も多いらしく。
幸い、自分自身は痔にはなっていないのですが、
ウォシュレット使わないと、なんか落ち着かない。

今日、「ウォシュレットが漏水してるって入居者から連絡があった」と
管理会社から連絡がきたんです。
で、交換が必要だと。

これは切実。入居者さんが困ってるなら、できるだけ早く対応してあげたい。
ってことで、見積もりが若干高いのが気になりましたが、
とにかく早く直してあげたいってことで、若干の価格交渉だけお願いして、
作業を依頼することにしました。

うーん、それにしても、こういうときの業者の見積もりって、なんであんなに高いんでしょう？？？

本体価格とか、インターネットでだいたいの相場わかっちゃうのに、
明らかにそれを超える金額。
家電量販店で買ったほうが安い。

さらに、あの工賃。なぜウォシュレットの交換で１万円以上もかかるのか。
どう考えても、３０分もかからない作業。

ちなみに、我が家のウォシュレットは、僕が取り付けてます。
ほんとは自分でできればいいんだけど、
普通のサラリーマンで、平日の対応は厳しいので
現状は業者に依頼するしかない。ってことで今回もお願いしました。

けど、いずれはこういうのも自分でやるようになりたいな。

ちなみに、業者からの見積もりが高いときって、
どのくらいまで交渉していいもんなんでしょうかね。

家電量販店で値切る感じで、思いっきりやっちゃってもいいもんなんでしょうか。
なんか、あまりにも値切り過ぎて、仕事が適当になったりとか、
関係が悪くなったりとかってあったりするんですかね。

その辺が気になって、あまり強引な値引きはしないようにしてるうですけど。
どうなんでしょう。

どなたか、アドバイスいただけないですかね。
よろしくお願いします。

以上、だいでした。

タイトルの通りです。

先日満室になったばかりですが、昨日退去の連絡を受けましたよ。
理由は転勤でした。
この時期だしね、しかたないよね。

でも、一年も住んでなかろう…(；´Д｀)

いや、いいんだ、彼の人の新しい旅立ちを応援します！

さー、空いた部屋は修繕したばかりの部屋なので、まだ綺麗だといいな！
掃除くらいでおっけーかな〜

だといいな。。

先日、６回に渡った記帳指導の最終回がありました。
最終回は、確定申告までのまとめですね。
確定申告（青色・不動産）に必要な書類を作って、税理士の方にチェックしてもらいました。

必要書類は、

• 青色申告決算書
• 貸借対照表
• 減価償却費の計算書
• 不動産所得収入の内訳
• 確定申告書（B書式）

こんな感じですかね。

記帳指導なので、上から4つまでを重点的に見てもらいました。

減価償却の計算は、教えてもらってとっても役にたちましたよ！
減伽償却するのは、建物だっていうのは頭に入っていたんだけど、建物の値段プラス開業費とかも減伽償却出来る！
これでだいぶ控除が課税所得が減りました。

決算の結果、課税所得は0となり、不動産分の税金は払わなくてよくなりました。
赤字でもないしね。
これが、もし【白色申告】だったら課税所得が出てきちゃってます（このあたりで控除前所得がばれそうｗ）。
青色さまさま。

不動産分の確定申告書類の準備はこれで終了！
あとは、給与所得とか他の所得を確定申告書に入れて税務署に提出するだけですっ！

で、最後に、青色は確定申告後も書類保管が7年間必須なので、ちゃんとしてねと言われました。

• 決算書類（上記提出書類）
• 帳簿（総勘定元帳とか）
• 領収書、通帳等

保管場所決めないとなぁ。

 
無料記帳指導は終わっての感想です。
正直に言うと、無料なので勧誘でもあるんかな～と思っていましたが、さすがになかったｗ（民間のものとは違うな）

青色申告会とかもあるみたいですが、調べてみたら年会費かかるし、初年度でそこまでの規模でもないので、この制度はとても良い制度ではないでしょうか（ここに市民の血税が使われてるんだよ！とはつっ込まない）。
申告会は、課税所得が大きくなったり、帳簿が手におえなくなったら（それこそ税理士に頼む事も含め）考える事にします。

自分で帳簿をつけること（決算書を確認すること）は、次年度の経営にも関わってくるので、とても大事ですね。
サラリーマンも帳簿つける義務（経費を計上できる権利）があれば、お金に対する姿勢が変わる気がしました。

最後に、お世話になった税理士の方に敬意と感謝をここにも述べておきます。
ありがとうございました。