おでかけ、イベント、札幌での賃貸アパート経営のことをお届けします

タイトルの通りです。

先日満室になったばかりですが、昨日退去の連絡を受けましたよ。
理由は転勤でした。
この時期だしね、しかたないよね。

でも、一年も住んでなかろう…(；´Д｀)

いや、いいんだ、彼の人の新しい旅立ちを応援します！

さー、空いた部屋は修繕したばかりの部屋なので、まだ綺麗だといいな！
掃除くらいでおっけーかな〜

だといいな。。

先日、６回に渡った記帳指導の最終回がありました。
最終回は、確定申告までのまとめですね。
確定申告（青色・不動産）に必要な書類を作って、税理士の方にチェックしてもらいました。

必要書類は、

• 青色申告決算書
• 貸借対照表
• 減価償却費の計算書
• 不動産所得収入の内訳
• 確定申告書（B書式）

こんな感じですかね。

記帳指導なので、上から4つまでを重点的に見てもらいました。

減価償却の計算は、教えてもらってとっても役にたちましたよ！
減伽償却するのは、建物だっていうのは頭に入っていたんだけど、建物の値段プラス開業費とかも減伽償却出来る！
これでだいぶ控除が課税所得が減りました。

決算の結果、課税所得は0となり、不動産分の税金は払わなくてよくなりました。
赤字でもないしね。
これが、もし【白色申告】だったら課税所得が出てきちゃってます（このあたりで控除前所得がばれそうｗ）。
青色さまさま。

不動産分の確定申告書類の準備はこれで終了！
あとは、給与所得とか他の所得を確定申告書に入れて税務署に提出するだけですっ！

で、最後に、青色は確定申告後も書類保管が7年間必須なので、ちゃんとしてねと言われました。

• 決算書類（上記提出書類）
• 帳簿（総勘定元帳とか）
• 領収書、通帳等

保管場所決めないとなぁ。

 
無料記帳指導は終わっての感想です。
正直に言うと、無料なので勧誘でもあるんかな～と思っていましたが、さすがになかったｗ（民間のものとは違うな）

青色申告会とかもあるみたいですが、調べてみたら年会費かかるし、初年度でそこまでの規模でもないので、この制度はとても良い制度ではないでしょうか（ここに市民の血税が使われてるんだよ！とはつっ込まない）。
申告会は、課税所得が大きくなったり、帳簿が手におえなくなったら（それこそ税理士に頼む事も含め）考える事にします。

自分で帳簿をつけること（決算書を確認すること）は、次年度の経営にも関わってくるので、とても大事ですね。
サラリーマンも帳簿つける義務（経費を計上できる権利）があれば、お金に対する姿勢が変わる気がしました。

最後に、お世話になった税理士の方に敬意と感謝をここにも述べておきます。
ありがとうございました。

こんばんは！
どうも、だいです。

札幌、雪積もりましたね。ようやく冬らしくなってきました。
けど、週間天気予報にはまだ傘マークがあるんですよね。

雨ってこんな１１月下旬に、昔も降ってましたっけ？

なんか、こんな雪が降って、雨が降って・・・って
繰り返すようなこと、昔はなかった気がするんだけど。
これも、温暖化の影響なのか、私の記憶違いなのか。

本格的に雪が積もり始める前に、少しずつでも
所有してるアパートの雪かきをしようと思います。
まずは、明日の朝、雪が積もってたらやります！
ここで宣言します！

全然関係ないのですが、週末にエヴァンゲリオンを今さらながら見ました。
終わりの２話は、正直全く意味がわかりませんでしたが、
それまでは面白かったです。

人に聞いたところ、劇場版で終わりの２話を作り直したのがあるらしいので、
今日はゲオでそれを借りてきました。
まだ見てないですが、少しはスッキリできるといいなぁと思ってます。

まだ、寒い日と暖かい日が交互にやってくるようなので、
みなさん、体調を崩さないように気をつけましょう！

どうも、お久しぶりです！
だいです。

試験勉強でなかなかblogを書けず、そうこうしているうちに、
PCのグラフィックボードが壊れてPCが起動しなくなり、
ようやく試験が終わったと思ったら、次は風邪をひいてしまった、だいです。

PCは安いグラボを購入して、差し替えたところ、無事起動。
風邪も昨日から妻に看病してもらい、今日仕事を休んで安静にしていたら、だいぶ良くなりました。

札幌はどんどん寒くなってきて、冬が近付いてきておりますが、
みなさんは風邪などひいていないでしょうか？

前々から空室になっている部、なかなか入居者が決まりません。
正直、困ってます。
どうしたら、入居者が決まるのか。
家賃を下げれば、もしかしたらすぐに決まるのかもしれないけれど、
一度下げてしまった家賃は、なかなか戻せないと言われているので下げたくない。
全く見に来る人がいないというわけでもないので、もう少し何か入居者にアピールできるところがあれば、
決まってくれるような気がしているんですが・・・それが、なんなのかは未だわからず。
ただ、自分がそう思っているだけの幻想なのかもしれません・・・・・・。

とりあえず、できることを少しずつやっていこうと思います。

※一番上の写真は、この前支笏湖に行った時の写真です。
　 紅葉を見に行ったのですが、まだ時期が早かったみたいで、あまり色付いてはいませんでした。

こんばんは！
だいです。

前々から空室となっている、とても広いワンルームなんですが、
先日入居を考えてるお客さまが現れました。

このまま入居を決めていただけると嬉しいのですが・・・

その後の連絡がないので、なんとも言えない状況。

家具とかを少し置いてみようか考え中だったので、何もしないで入居者が決まるのであれば、
それが一番助かるので、そうなるといいなぁと思ってはいますが、どうなることか・・・