カテゴリー : 投資

管理会社と打ち合わせ その2

さすがに5件も空いたので、

担当の方からお呼びが掛かりました。

 

で、

 

無理やりにでも入れる方向でまとまった。

 

 

5月末までに3件は入って欲しい・・・なぁ

続・退去連絡・・・

先日退去連絡がありましたが、

再度・・・退去連絡が!

 

5月に3件立て続けに・・・

 

コレはちょっと、痛いです。

 

客付けせねば!!

退去連絡・・・がっくり。。

GWのウキウキの最中、

退去連絡が来ました・・・!!!

 

あぁ・・・

5月内に入居希望者がいないと、

CFがマイナスなんじゃ・・・

 

ダダ広い部屋と駐車場が空きます。

 

これまで、駐車場は満車だったので、

車所有者の方はダメだったのですが、

今回で空くので、車持ちの方にも範囲が広がります。

 

ひとつひとつ埋めていきましょう。泣

【DIY】工具 その1

妻も書いてますが、アパートの部屋の魅力UP!のために、自分たちで出来るプチリフォーム?的なことをしてみました!

 

これからもどんどんやっていきたいです。

 

でも、DIYやるにも、いろいろと工具も必要。ということで、

少しずつですが、必要な工具とか、あったら便利そうな工具とか、揃えていきたいと思ってます。

みなさんも、オススメの工具があったら、教えてください!

 

最近購入した工具などは、こちら

・ヘラ ・・・ 窓用シートとかを張るときに使うやつです。使ってみて、けっこう便利だなって思いました。安かったしね。

・木工用のパテ ・・・外したネジの穴埋め用に購入。まだ未使用。

・電動のドライバ ・・・ ずっと前から欲しかったんですが、ようやく購入。妻の許可がおりました。今日楽天で注文したので、まだ届いてないんですけどね。これが届いたら、もっといろんなとこやりたい。

 

次のDIYはキッチンを変える予定。またシート張りですけど。

見た目が古臭いので、白いカッティングシート張って、黒い取っ手付けて、ちょとモダンな感じになればいいなぁって想像してます。

キッチン

キッチン

綺麗にできるか、わからないけど。。。想像の中では、いい感じに仕上がってるんだけど。

 

ま、とにかく、これからもどんどん挑戦して、より魅力ある部屋にしていきます!!

 

・・・・・なので、どなたか、入居しませんか???

 

 

【DIY】アパートの玄関リフォーム

ちまたはGWです。

わたしも多分漏れなくGWです。

11連休!やっほぅ!

 

今日はDIYする道具と材料を仕入れるため、ホームセンターに行ってきた!

まずは、アパートの部屋の玄関窓の目隠しをしてきました。

 

1階の部屋の玄関は、窓ガラス付。

明るいのはいいんだけど、丸見えデス。きゃっ。

丸見え解消のため、見えなくするやつをつけよう!と。

 

買ったのは、裏にノリのついていないタイプのシート。

何度も貼りなおせるので、慣れていなくてもいける!

 

↓見えなくなりそう★

シートカット前

↓カッターで簡単に切れた!

シートカット後

↓貼ってます。

シート装着中

 

30分くらいで貼り終えました!

玄関Before 玄関After

BEFORE→AFTER

 

全然見えなくなったじゃん!

 

コレで視線が気になる人でも大丈夫!?

 

 

印紙の還付に行って来た

だいちゃん(夫)がようやく平日のお休みが取れたので

タイトルの通り、印紙の還付に行ってきました。

 

実は、アパートの購入時の、

金消契約の契約書に不備がありました。

気づいた時はすでに、印紙に割り印を押した後でした。。

 

なので、作り直し。

印紙は新たに購入。

 

しかし、

破棄する契約書に張った印紙の還付ができるとのこと!

 

でも、印紙の還付には税務署に行かなきゃならずに、3ヶ月以上放置しておりました。

 

 

ようやく、税務署に行ってきました!

・・・なんか、空いてる。

確定申告の時期も終わったしなぁ。

 

係の人はやたらフレンドリーでした。

 

見た目、わたし達よりちょっと上くらいの歳。

 

「この歳でアパート買ったんですね~

すごいですね~

この金額で買えるんですか~

へぇ~」

 

とな。

税務署の人は優しいんだなと、認識した。

 

ちなみに必要なものは

・印鑑

・還付用の銀行口座

くらいだったかな。

 

わたしも印紙に押印したのだけど、

還付に来るのは、主契約者だけで良かったらしい。

なぁんだ。

 

そして最後に、

 

「忘れた頃に還付されますから♪」

 

わかったよ!ありがとー!

 

 

 

帰り道、大ちゃんと、この担当者について意見が合った。

 

TV番組「イッテQ」に出てくる

『超田舎に泊まろう』のヴィンテージ武井に似てる。

 

管理会社との打ち合わせ

新たに退去があるので、賃料決めの打ち合わせに

管理会社へ行ってきました。

 

れじゅめ

  1. 入居希望者の途中キャンセル理由
  2. 3室ある空室の募集賃料見直し
  3. 1室あるだだ広い1Rの客付け方法
  4. 管理報告

 

1の入居希望の途中キャンセルは、珍しい例のようです。

理由は、具体的には記載できないのですが、、

「物件そのものが悪いわけじゃない」という事なので、

まあ、、、やむなし!

 

2の賃料見直しですが、相場に合っているようなので、

値下げはせず(値下げはしたくない)、

家賃と管理費の割合のみ変えました。

一番変えたのは、仲介手数料増し!!

0.5アップ!!

家賃と共益費の割合を管理費増にしたので、ちょっと上がった程度です。

周辺より手数料上がりました!

 

3は客付け(空室対策)は、試行錯誤ちゅうなので、後日別にUPします。

 

4の管理報告は特に問題な点はありませんでした。

担当の方には、取り合えず、営業がんばってください!とお願いしました。

 

そうそう、わたし達夫婦は20代後半ですが、担当の方も同じ世代です!

がんばれ20代大家!!!

入居してくれませんでした。。泣

入居希望者がいたと先日連絡があったのですが、

キャンセルだとの連絡を受けました・・・

 

残念です泣

 

明日管理会社へ行ってきます

祝★初の入居希望者!

先日、退去の連絡を受けて、がっくりしていたのですが、

次の日に、入居希望の連絡が来ました!

 

まず、管理会社からだいちゃん(夫)へ電話連絡が来て

そのあと、だいちゃんから私へ連絡が来ていたのですが・・・

私はだいちゃんから連絡を、1時間ほど気づかずにいました・・・

仕事が終わり、携帯を見たら、着信とメールが10件以上!!!

 

夫には平謝りです・・・すみませんっ

 

私が1時間気づかなかったが為に、取りこぼしてしまう可能性もあるのです。

 

 

本題の入居希望者は、「一人と一匹」です。

 

一匹は猫たん

にゃんこと共に入居希望との事。

犬より汚しやすいらしいですが、そこはあまり気にせずに。

私的な見解として、犬より静かだと思うんです。

 

そういえば、以前私が住んでいたアパートに、よくにゃんこが遊びに来てました。

ドアを開けるといるので、にゃんこも私もものすごく驚くんですが^^;

猫

 

正式に申し込んでくれると嬉しいな!

 

 

予断ですが、この日から、携帯はバイブを必ずONにするように心がけております

退去の連絡が来た

管理会社から2通封書が届きました。

 

1通目は、「請求書」

この間の、302号室のリフォーム代の請求・・・

 

はいはい、了解ですよ

 

 

2通目は、「入居者解約報告

・・・退去連絡・・・((( ゚д゚ ; )))

 

 

9ヶ月しか入居していませんでした・・・

でも、理由が「実家に戻る」じゃあ何も言えません!

 

5月の連休明けに、退去だそうです

「契約、1ヶ月単位の方がいいかなぁ」と思ったり

 

はぁ。。

これで空室が3室になります。

 

収益は月でマイナスじゃないので、まだいいのですが

私にとっては、精神的に良くないデス