カテゴリー : 投資
一月に大家業をスタートし、開業届けや青色申告申請書？を提出しました。
受理された証拠かわかりませんが、税務署から
「記帳指導を受けるかどうか」
の連絡があったんです。
よく読むと無料らしいので、”受ける”に丸をして提出。
税理士さんは選べないのですが、無料ならそんなもんだし。
せっかくなので、受けないとね！
そして、今日、記帳指導をしてもらいました。
おじいちゃん税理士が自宅まで来てくれて、しかも無料って！！！すごいなぁ。
（私は弁護士事務所にいますが・・・弁ではありえないキガスル・・・）
この無料指導ですが、５回も無償でやってくれるんですっ！
今回は、帳簿も何も用意していなかったので、導入部分を教えてもらいました。
わからない事もあったので、解決したっ！
（一応、簿記３級くらいの知識はあるので、まあ、話は結構スムーズだったのかなぁ？）
来てくれた税理士さんはとても人の良い、気さくなおじいさんで、なんだか安心しました！
（弁のおじいさんときたら、たまに暴言を・・・以下自粛）
コレで初めての決済もなんとか目指せそうです！
入居希望者来ましたー！
この間の入居希望者ラッシュは広告費を上げた事による効果だと思ってます。
今回は平均的な広告費に戻した後の入居希望
嬉しい！
でも、家賃交渉があった。
1000円でも良いって。
でも、あの部屋もう下げたくないんだよなぁ。。。
家賃４万として、簡単な計算をしてみよう。
1000円下げると
１年で12000円マイナス
２年で24000円マイナス
３年で36000円マイナス
４年で48000円マイナス
：
1000円値引きを断ってしばらく入居希望者が現れないとすると･･･
１ヶ月で40000円マイナス
２ヶ月で80000円マイナス
：
どっちがいいのかな～
1階で入りにくい部屋なのかもしれないから、値下げても入れたほうがいいのかもしれない…
でも、まだ空いて１ヶ月も経ってないし…
む～。
大家は日々葛藤なんですね。
大家をしておりますが、我が家は賃貸です。
自分達所有の不動産に住めるといいのですがね。
アパートを買ってから、うちのマンションの近くのアパートの入居状況が気になって仕方ありません。
『あぁ、ここの空室まだ人入らないんだなぁ』とか
『ここ、もう全部埋まったよ。いいなぁ』とかね
特に、私たちが住んでいる物件は、すぐに人が入る。
満室ですよ。
いいなぁと。
この物件そのまま欲しいなぁと（笑
なんで、私のモノじゃないんだと（爆
隣の芝は青々としているのです。
そんなものなのかなぁ。。。
という事で、次は２LDK以上が欲しいです。
今週末、結婚式に参列するため東京に赴いていた、まきです。
さっき、札幌に帰ってきました！
上京については、別の記事にする事にします。
いやぁ、しかし、暑かったｗ
さて、
だいちゃんが午前中に管理会社と打ち合わせをしてきてくれたのですが、
３人目の入居希望者が現れてくれたようです！
２０代の保育士の男性です☆
保証人もしっかりしてました。
さぁ、これで、空室が２件になりました！！！
あとは、１階の２部屋を残すのみとなりました。
広くて、使い方は実にさまざまあると思います。
わたし達から使い方等々提唱したほうがいいんでしょうか。。
何はともあれ、入居希望者様ありがとうございます！
先週あたりに入居希望者いましたが、正式に決まりそうです！！
やった！
２０代前半の男性です。
３階の一番日当たりのいい部屋をゲットした君はラッキーだ☆
（とか、言ってみたり）
で、今日は新たに入居希望者が現れたとのこと！！！
次は、２０代後半の女性です。
小型犬付です。
ちわわん。
２０代女性はペット付が多いですね。
しかし、こんなに急に人が入るようになったのは、
家賃値下げよりも、広告料引き上げの効果が強いように思われます。
さすがに広告料高い。。
もうおなかいっぱい。
･･･残る３部屋は･･･広告料どうしよう･･･汗
管理会社から連絡がありまして、
入居希望者がいます！と！！！
前回の入居希望者は結局入居しなかったので、
今回で、入居希望者初です！！
（初になるはず。。。）
なんか、この高揚した感じ、いいですね★
属性もちゃんとしていそうです。
契約まで待ち遠しい。
この調子で、次の部屋も！！
今月中ごろにやってきました。
不動産取得税。。。
仲介の方が
「忘れた頃にやってきます」
と言っていたヤツです。
結構するよね。
大人しく支払いました。。。
（少し前の話ですが）電動ドライバー、届きました！
おはようございます。だいです。
ようやく電動ドライバー届きました。
前回、購入の話を書いてからだいぶ経ったんで、当たり前ですよね。
届いたのが、こちら！！！
電動ドライバー FDD-1010KT
RYOBI というメーカーの「FDD-1010KT」ってやつです。
これを選んだポイントは
・そんな高くない。
これ、大きいです。妻からの許可を得るために。
・充電式じゃなくて、コンセント式。
作業中に充電切れとか、テンション下がりそうじゃない？
・これ一つで、すぐに作業が始められる
これも大きいです。ビットとか別売だと、さらにお金かかっちゃうんで・・・
このあたりです。
初めての電動ドライバーとしては、手ごろな値段で、すぐに使い始められるってことで、なかなかいいんじゃないでしょうか。
（まだ使ったことはないけど、）オススメです！！
実際に使ったら、使用感とかレポートしたいと思います。
札幌も、ようやくコートなしでも外を歩けるようになって、春っぽくなってきました。
現状、空室が多くなってしまった私のアパートですが、少しでも早く埋まるように、できることは色々とやっていきたいなぁ～。
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RYOBI（リョービ） ドライバドリルキット（FDD-1010KT）「楽天最安値」 ネジの締め付け・ゆるめ… |
賃貸物件を探すときに、まず何から手をつけますか？
街角に置いてある賃貸情報誌だったり、
不動産屋さんの張り紙だったり、
直接不動産へ行く方もいらっしゃるでしょう。
ちなみに、わたしはネットです。
先日、管理会社さんとの打ち合わせのとき、
近くにＳＵ○ＭＯが置いてあったので、聞いてみました。
まき「紙面に載せるのって、お金掛かりますよね？」
担当「そうですねぇ」
やはり。
担当「でも、こういった情報誌を見ました、って不動産会社へ来る人はほとんどいないですよ」
まき「え？そうなんですか・・・！」
担当「情報誌よりも、インターネットの方が断然多いです」
まき「はぁ。。」
たしかに、情報誌は目は通すけど、問い合わせたことないなぁ。
紙面活用は、一気に「なし」の方向になりました。
･･･しかしなぜ、こんなにもたくさんの物件が載っているのだろうか･･･
先日、空室となった部屋が
清掃終わったとの事だったので、
ちょっくら覗いて来ました。
そしたら、見慣れないスーツの男性が一人
うちのアパートに入っていく。
住民じゃない。
これは、管理関係の人だと思い、
挨拶しておこう！と足を進めました。
清掃が終わった部屋の鍵が開いている！
やっぱり。
玄関を開けて覗いたのですが、
点検か何かしていて気づかない。
仕方ないので、
「こんにちわーーーー」
って声をかけたら、ものすごくびっくりしてました。
とりあえず、大家の親族ですと名乗ったら、
安心した顔してました。
（こんな若造が大家と知っているのかいないのかわからないけど）
スーツの男性は、清掃の会社の方でした。
いろんな方に支えられていることを実感。
あいさつは大事ですよね。
ぽぽぽぽ～～～～～ん。
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