おでかけ、イベント、札幌での賃貸アパート経営のことをお届けします

おはようございます！
だいです。

早いもので、今年も残すところ２ヶ月と少しとなりました。

９月上旬函館に行ったのですが、その途中に、紅葉が綺麗だろうと思われる場所を見つけました。
昨日、そこに行ってみたのですが、時遅し。
既に、ほとんどが落葉しちゃってまして、あまり綺麗な紅葉は見られませんでした。
でも、残っている葉はどれも綺麗に色づいていたので、
落葉する前は、本当に綺麗な場所だろうと思います。
来年こそは、タイミングを逃さないように、リベンジしたいと思ってます。
（※写真は、去年の秋に大通公園で撮影したものです。）

話は変わりまして、私がアパートを購入したのが、今年の１月下旬。
それから、かれこれ９ヶ月。

未だに、どうしたらいいのかわからないことだらけですが、
これから先、もっと積極的に動いていく必要があるんだと感じてます。

管理会社に管理をお任せで、私としてはだいぶ助かってます。
まぁ経費はその分かかりますが、サラリーマンのため、平日仲介業者さんから連絡があっても、
なかなか連絡が取れない可能性が高いので、管理はこれからもお任せしていこうと思います。
まぁ、管理会社を変えるっていう検討はしてみてもよいのかもしれませんが・・・

ただ、「空室対策」っていう点については、管理会社任せじゃなく、
こっちからもっと動かなきゃダメだっていうのを実感しました。

お金を極力かけず、家賃も下げずに、空室を埋める。
これを意識して考えて、残りの空室をなんとかしたい。

自分を変えるっていうのは、他人を変えるのよりは簡単かもしれないけど、
そこには明確な目的とそれを遂行する強い意志が必要なんですよね。
頑張ります。

先日、空室となった部屋が

清掃終わったとの事だったので、

ちょっくら覗いて来ました。

そしたら、見慣れないスーツの男性が一人

うちのアパートに入っていく。

住民じゃない。

これは、管理関係の人だと思い、

挨拶しておこう！と足を進めました。

清掃が終わった部屋の鍵が開いている！

やっぱり。

玄関を開けて覗いたのですが、

点検か何かしていて気づかない。

仕方ないので、

「こんにちわーーーー」

って声をかけたら、ものすごくびっくりしてました。

とりあえず、大家の親族ですと名乗ったら、

安心した顔してました。

（こんな若造が大家と知っているのかいないのかわからないけど）

スーツの男性は、清掃の会社の方でした。

いろんな方に支えられていることを実感。

あいさつは大事ですよね。

ぽぽぽぽ～～～～～ん。

新たに退去があるので、賃料決めの打ち合わせに

管理会社へ行ってきました。

れじゅめ

1. 入居希望者の途中キャンセル理由
2. ３室ある空室の募集賃料見直し
3. １室あるだだ広い１Rの客付け方法
4. 管理報告

1の入居希望の途中キャンセルは、珍しい例のようです。

理由は、具体的には記載できないのですが、、

「物件そのものが悪いわけじゃない」という事なので、

まあ、、、やむなし！

2の賃料見直しですが、相場に合っているようなので、

値下げはせず（値下げはしたくない）、

家賃と管理費の割合のみ変えました。

一番変えたのは、仲介手数料増し！！

0.5アップ！！

家賃と共益費の割合を管理費増にしたので、ちょっと上がった程度です。

周辺より手数料上がりました！

3は客付け（空室対策）は、試行錯誤ちゅうなので、後日別にUPします。

4の管理報告は特に問題な点はありませんでした。

担当の方には、取り合えず、営業がんばってください！とお願いしました。

そうそう、わたし達夫婦は２０代後半ですが、担当の方も同じ世代です！

がんばれ２０代大家！！！